Не покупайте долгострой

28 марта 2016 в 18:05

В последнее время все чаще мелькают сообщения об остановившихся стройках. «Пример СУ-155 является наглядным подтверждением того, что даже самые крупные игроки рынка сейчас не могут давать 100% гарантий», — отмечает Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development.

Как он напомнил, по итогам прошлого 2015 года с рынка ушло свыше 2,7 тыс. игроков.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», отмечает, что даже те дольщики, которые с особой тщательностью выбирали жилой комплекс для приобретения квартиры, могут оказаться заложниками недостроя. Репутация застройщика, большое количество проектов, партнерство с известными банками уже больше не являются гарантией того, что стройку сдадут в срок.

«Неспециалист по виду и документам никогда не сможет определить, что перед ним долгострой: строительство может идти полным ходом и только в момент кассового разрыва остановиться навсегда», — говорит Морозов.

Однако есть признаки, по которым можно понять, что застройщик уже столкнулся с проблемами, но старается их скрыть. «Газета.Ru» отобрала основные рекомендации, которые позволят понять, что вам продают долгострой.

Внешний вид стройки

Не лишним будет не полениться и взглянуть на строящийся объект. Если особого движения на стройплощадке нет, по объекту слоняются лишь несколько рабочих, мало строительной техники, то понятно, что строительство уже застопорились. Кстати, сейчас активно используются онлайн-трансляции, но, как предупреждает Литинецкая, доверять увиденному в сети не всегда стоит: застройщик может вместо прямой трансляции включить старые записи, когда стройка еще шла полным ходом.

Подозрительно большие скидки

В последнее время все застройщики предлагают различные скидки и бонусы, чтобы привлечь покупателей. Сам по себе дисконт сегодня будничное явление, но и у щедрости есть границы. Скидки выше средних по рынку и слишком долгий срок действия акции — тревожный сигнал. Если продавец квартир в новостройке на протяжении нескольких месяцев обещает скидку 15–20%, то это может говорить о том, что он отчаянно ищет деньги, а значит, строить уже не на что.

Документация

Следует внимательно изучить изменения в проектной декларации. Закон 214-ФЗ дает возможность вносить корректировки. Более того, по закону ряд изменений должен вноситься ежеквартально. Однако если в проектной декларации изменили сроки ввода, то стоит как минимум обратиться за разъяснениями.

Также важно наличие документов на подключение к коммуникациям (наличие технических условий), так как дом без подключенных коммуникаций не будет принят, даже если полностью построен.

«Конфликт застройщика с поставщиками коммунальных ресурсов может затянуть сдачу объекта на год-два», — предупреждает Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАНа.

Частая смена подрядчиков

Разовая смена генподрядчика — достаточно привычное явление. Это может быть связано с тем, что застройщика не устроило качество работ. «Но если смена происходит часто, то, вероятнее всего, генподрядные организации сами выходят из проекта в связи с невыполнением девелопером своих финансовых обязательств», — предостерегает Литинецкая.

Открытая информация

Также стоит посмотреть информацию об объекте в социальных сетях.

«Как правило, такие страницы в интернете создаются покупателями очень оперативно, и на них в открытом доступе обсуждаются все проблемы, связанные с конкретным проектом», — говорит Надежда Коркка, генеральный директор «Бон Тон».

Самый верный признак того, что у девелопера начались серьезные проблемы, уход от общения с клиентами, особенно когда у них возникают неудобные вопросы.

Немногие покупатели знают, что на сайте комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов и контролю в области долевого строительства есть «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

«В данном файле можно легко найти адреса объектов, которые правительством Москвы считаются долгостроем», — советует Коркка.

Что делать?

В случае если вы уже купили квартиру, а срок сдачи все отодвигается, есть несколько вариантов. Бывает, что проще всего запастись терпением и ждать. Разумеется, это подойдет в том случае, если проблема жилплощади остро не стоит. В Москве есть немало примеров, когда дольщики ждали своего жилья по пять-семь лет — «Дом на Мосфильмовской», «Кутузовская миля» и другие. Как ни странно, это наиболее выгодный сценарий, потому что если, например, продавать квартиру, то покупателей найти будет крайне сложно. А если кто-нибудь все-таки решит приобрести жилье в долгострое, то продавать придется по цене гораздо ниже рыночной.

Также можно расторгнуть договор участия (ДДУ). Это можно сделать в одностороннем порядке в том случае, если девелопер не передал квартиру новому собственнику в течение двух месяцев с момента истечения указанного в ДДУ срока (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214).

«Еще совсем недавно столичные дольщики предпочитали дожидаться сдачи новостройки, а не расторгать ДДУ.

Ведь в этом случае они бы получили на руки сумму, на порядок меньше текущей рыночной стоимости аналогичной квартиры», — говорит Мария Литинецкая.

Впрочем, сейчас же, когда цены на недвижимость почти не растут, а на рынок выходят новые проекты, квартиры в которых значительно дешевле среднерыночных показателей двух-трех-летней давности, возврат уплаченных по ДДУ средств может оказаться не такой плохой идеей.

«Есть большая вероятность, что этих денег хватит даже на покупку более просторного жилья. Но в том случае, если квартира изначально приобреталась с привлечением заемных средств, дольщику сначала нужно посоветоваться со своим банком и выяснить, какие риски могут возникнуть при расторжении ДДУ», — замечает Литинецкая.

По закону после письменного уведомления застройщика о расторжении договора последний обязан не позднее 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ, а также проценты за пользование денежными средствами (процент вычисляется по формуле: стоимость квартиры * 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на день возврата денежных средств (сейчас, например, это 11%) * количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денежных средств)

Павел Чернышов
Источник: Газета.Ru

Оставить заявку

Я согласен на обработку персональных данных и соглашаюсь с Политикой конфиденциальности*

Промокод
03-000
сообщите код
оператору
при звонке