Ипотечный кредит представляет собой займ у банка денежных средств на покупку жилья под залог этого же жилья (в некоторых случаях, в качестве исключения, можно в качестве залога использовать уже имеющееся жилье) В нашей стране к ипотечным кредитам относятся спорно – кто-то благодаря ипотеке решает свои жилищные вопросы, а кого-то резко отпугивают размеры переплат, а кто-то уже на себе ощутил отрицательные стороны ипотечного кредитования.
Жилье в ипотеку – кто за?
Самый главный плюс ипотеки – возможность сразу стать собственником приобретаемой недвижимости. Можно, конечно, накопить на покупку жилья, однако за все это время, учитывая тенденцию рынка недвижимости, стоимость приобретаемого жилья возрастет. Еще один плюс – фиксированность ежемесячных платежей по ипотеке, которые не могут быть изменены в большую сторону. Так же имеется возможность реструктуризация кредита, с помощью которой можно уменьшить процентную ставку по ипотеке или срок кредитования.
Нельзя также забывать о том что у ипотечников есть возможность получить различную поддержку от нашего государства, таких как налоговый вычет на 13% от суммы процентов по ипотечному кредиту (но не более 390 000 р.). Также благодаря контролю со стороны государства, шансы банков обмануть своего клиента, включив в кредитный договор пункты, ущемляющие права заемщиков, сведены к минимуму.
Кто против?
Самым большим недостатком ипотечных кредитов является итоговая стоимость жилья и доп. Расходы, такие как услуги риэлтора, ипотечного брокера, оценщика, страховщика и дополнительные комиссии банков. Также у заемщика на руках должна быть на руках определенная сумма равная 10-30% от стоимости жилья. Данные деньги вносятся в банк как первоначальный взнос.
При ипотечном кредитовании банки выдвигают к заемщикам достаточно высокие и жесткие требования. Банк не может поверить заемщику на слово, так что каждый интересующий банк факт придется доказывать документально. Еще один аргумент «против» - процентные ставки которые значительно отличаются (в худшую сторону) по сравнению с процентными ставками по ипотеке у европейских банков, по сравнению с которыми, ипотечное кредитование в России выглядит не очень привлекательной.