После 1 июля 2015 года всех покупателей квартир ждёт сюрприз

сегодня в 15:49

Но теперь ситуация кардинально изменилась. По новому законодательству если старый собственник не оплачивал взносы на капитальный ремонт, то эта задолженность ПЕРЕХОДИТ НА НОВОГО СОБСТВЕННИКА. Об этом однозначно указано в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ:

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Т.е. после 01 июля 2015 года, если вы решили купить квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме вам обязательно потребуется проверить, а нет ли задолженности у предыдущего собственника. А иначе эта чужая задолженность станет вашей.

Это новое правило – переход задолженности со старого собственника на нового – станет неприятным сюрпризом для тех покупателей квартир и нежилых помещений в МКД, кто не интересуется изменениями законодательства. А в суете проведения общих собраний собственников по вопросам формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД, это нововведение, которое не входит в раздел IX ЖК РФ (Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах), осталось попросту пока незамеченным.

И при этом, учитывая многочисленные споры вокруг программы капремонта, можно предположить, что количество неплательщиков будет больше, чем в обычном варианте. А значит количество «сюрпризов» для покупателей будет значительным.

Кроме того, у этого нововведения есть ещё один интересный аспект: если городские или муниципальные власти не будут выполнять свои обязательство по уплате взносов за капитальный ремонт, то после приватизации квартиры или нежилого помещения новым собственникам «подарят» ещё и дополнительные обязательства в виде задолженности за капитальный ремонт по взносам прошлых периодов. Ведь часть 3 статьи 158 ЖК РФ не делает различия по собственникам будь то государство или частник.

Источник: ДОМ-и-ДВОР

Оставить заявку

Я согласен на обработку персональных данных и соглашаюсь с Политикой конфиденциальности*

Промокод
03-000
сообщите код
оператору
при звонке